Покупка недвижимости в Таиланде начинается с этапа бронирования объекта. Этот процесс фиксирует договоренности между покупателем и продавцом и позволяет снять выбранный объект с продажи.

Reservation Agreement

это предварительное соглашение, в котором прописаны условия покупки: стоимость объекта, сумма брони, сроки подписания основного договора и порядок возврата брони.

После подписания договора и оплаты брони объект резервируется за покупателем.

Сумма брони

обычно составляет от 1% до 5% стоимости объекта, либо устанавливается фиксированно (например, 100,000–200,000 бат для квартир). Для вилл бронь чаще рассчитывается в процентах от общей стоимости.

Как оплачивается бронь

Оплата производится через:

• банковский перевод на счёт агентства или застройщика,

• наличными с выдачей квитанции.

Если планируется оформление недвижимости на иностранца (Freehold), желательно оплачивать бронь международным переводом, чтобы получить официальный банковский документ для последующей регистрации права собственности.

Возврат брони

зависит от условий договора:

• Если покупатель отказывается без уважительной причины — бронь не возвращается.

• Если сделка срывается по вине продавца или выявлены юридические проблемы — бронь возвращается.

• Все условия возврата должны быть чётко прописаны в договоре о бронировании.

После бронирования

рекомендуем провести юридическую проверку объекта (Due Diligence). При успешной проверке подписывается основной договор купли-продажи и производится оплата следующего этапа.

Покупка недвижимости: лично или дистанционно

Личное оформление

Покупатель лично выбирает объект, подписывает документы и присутствует при регистрации права собственности.

Дистанционная покупка

При невозможности личного присутствия сделку можно оформить через представителя по доверенности. Вся процедура — от подписания договоров до регистрации в Ланд Департаменте — проходит через уполномоченное лицо.

Дистанционная покупка особенно популярна среди иностранных покупателей.

Практические советы

• Не оплачивайте бронь без подписания официального договора.

• Проверяйте условия возврата Reservation Fee.

• Для крупных сделок используйте только банковские переводы.

• При дистанционной покупке тщательно выбирайте юриста или представителя.

Хочешь узнать больше о полном процессе покупки недвижимости в Таиланде? Ознакомьтесь с нашим подробным гидом.