VIP Kata кондоминиум на Ката KT25

Описание

VIP KATA Condominium расположен в центре района Ката острова Пхукет, в одном из самых перспективных районов для инвестиций.
Комплекс окружен тремя популярными пляжами Ката, Ката Ной и Карон, а так же обладает собственной развитой инфраструктурой, включающей в себя:

· 5 больших бассейнов
· Детский развлекательный клуб с аквапарком
· Спа салон
· Тренажерный зал
· Фитнес клуб
· Панорамные парки на крыше
· Бар у бассейна
· Круглосуточный ресепшн

Проект состоит из двух фаз с одно- и – двух-спальными апартаментами, площадью от 30 кв.м. и стоимостью от 3,5 млн батов. Также на продажу представлены двухэтажные квартиры с собственным садом и видом на бассейн на крыше здания.
Первая фаза (здания А и В) уже завершена и окончательно будет сдана в апреле 2018 года.
На данный момент активно продается вторая фаза (здания С и D), строительство которой будет завершено в мае 2020 года.

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ

1. Договор о резервировании - 100 000 THB
2. Договор о покупке – 20%
3. Завершение фундамента - 20% (сентябрь 2018 года)
4. Завершение каркаса - 20% (март 2019 года)
5. Возведение стен - 20% (сентябрь 2019 года)
6. Завершение интерьера - 10% (март, 2020 года)
7. Регистрация передачи прав собственности - 10% (май 2020 года)

Другие платежи:

• Регистрационный взнос - 1,25% от стоимости квартиры, указанной в договоре.
• Коммунальные услуги - (в год) 720 THB за квадратный метр.
• Амортизационный фонд - (единожды) 400 бат за квадратный метр.

• Программа гарантированного возврата от аренды - 7% на 8 лет, выплачивается покупателю ежегодно в расчёте от цены, указанной в договоре.

Пример расчета дохода от программы гарантированного возврата:

Квартира площадью 30,48 кв.м _______3,500,000 THB

Гарантированная ставка 7% годовых от стоимости:
3,500,000 * 0,07 = 245 000 THB

Расходы за первый год:
Амортизационный фонд (единожды, 400 THB/за кв.м) 12 192 THB
Налог на доход (5%) 12, 250 THB
Налог за регистрацию (единожды 1,25%) 43 750 THB
Коммунальные услуги (единожды 720 THB / за кв.м.) 21 945 THB

Доход за первый год : 154,863 THB

Расходы за 2й – 8й года:
Коммунальные услуги (в год 720 THB за каждый кв.м) 21,945THB
Налог на доход (5%) 12, 250THB

Доход за 2й – 8й года: 210,80THB
Общий доход за 8 лет : 1,630,498 THB

Представлено 4 типа квартир, стоимость начинается от 3.4 млн бат до 13 млн.
Цена зависит от этажности, площади и типа квартиры.