Покупка недвижимости в Таиланде ДО начала строительства
Самое выгодное время приобретения недвижимости ДО начала строительства, но и риски самые высокие.
Рассмотрим подробнее.
Стадия пресейла (presale) — это начальный этап строительства, когда застройщик только начинает строительные работы — чаще всего после получения всех разрешений (не всегда, необходимо проверять) и до начала возведения фундамента.
Плюсы:
самая низкая цена за квадратный метр;
возможность выбрать лучшие планировки и расположение (этаж, сторона, вид);
рассрочка без процентов.
Минусы:
срок ожидания до заселения 12–24 месяца;
риск задержек или изменений в проекте.
Как проходит оплата?
Бронирование (reservation fee):
от 50,000 до 200,000 THB — невозвратный, входит в общую сумму.
Первый контрактный платеж через 2-4 недели после резервации:
25–50% от стоимости после подписания договора бронирования и согласно условий застройщика
Рассрочка во время строительства:
3–5 платежей по мере завершения ключевых этапов (фундамент, каркас, крыша, внутренняя отделка).
Окончательный платёж:
30–50% при передаче ключей и оформлении собственности.
Можно ли оформить ипотеку?
Нет, но можно получить рассрочку:
- 0% пока строится и фиксированная ставка по окончанию строительства (предоставляют единичные проекты). Обычно не более 5ти лет и 7% годовых.
Документы при оформлении сделки:
Договор бронирования (Reservation Agreement)
Договор купли-продажи (Sales & Purchase Agreement)
Платёжный график (Payment Schedule) — обычно приложение к основному договору
Дополнительные расходы
Регистрационный сбор в Земельном департаменте — 1–2% от стоимости
Взнос в фонд капитального строительства единовременный (500-1000 бат за м2)
- Обслуживание общих территорий — maintanance fee — авансом на год вперед (50-100 бат за м2 в месяц)
Плата за квоту фрихолда (если нужна полная собственность) — примерно 300,000–600,000 THB
Установка счетчиков (10 000 — 20 000 бат)
Мебельный пакет (по желанию)
Что делать, если стройка затянулась?
Проверить в договоре гарантированный срок сдачи и штрафные санкции за просрочку. Обычно заcтройщики прописывают затяжку до года. Свыше этого периода должны идти штрафные санкции.
- Если сильно затягивается процесс — обраттться в суд, объединившись с другими пострадавшими.
Как обезопасить себя?
Проверяйте наличие строительных разрешений. Запросите проверку у юриста — Due diligence.
Выбирайте проверенных застройщиков с уже реализованными проектами.
- Убедитесь, что участок в собственности у застройщика.
Привлекайте юриста, чтобы проверить договор (особенно важен для иностранцев).
Выбирайте опытных агентов, которые работают с проектом официально, убедитесь, что компания существует на рынке давно и дорожит репутацией.
