Советы инвесторам

Потенциальный покупатель недвижимости должен прежде всего ответить себе на вопрос: для чего конкретно он собирается ее приобрести? Вы планируете купить основное жилье, жилье для проведения отпуска или просто вложить средства? В каждом из этих случаев Ваша аргументация при выборе объекта будет различной.

Если Ваша цель – исключительно инвестиционная, при выборе важно на первое место поставить рационализм, а не эмоции. Лучше не приобретать то, что нравится Вам лично, а сконцентрироваться только на расчетах, так как во многих случаях объекты недвижимости, приобретение которых выгодно с точки зрения инвестирования, могут существенно отличаться от объектов, которые бы Вы выбираете для себя.

Один из принципиальных моментов, играющих важную роль при выборе недвижимости, и нуждающийся поэтому в тщательном анализе, — это «стратегия выхода» (изъятия капитала). «Стратегия выхода» у того, кто планирует приобрести недвижимость на неопределенный срок с целью получения регулярного дохода, будет отличаться от стратегии того, кто желает получить прибыль оперативно, путем «быстрого оборота» (например, купив недвижимость на стадии застройки и затем продав ее либо на более поздней стадии застройки, либо вскоре после сдачи объекта).

Возможно, вам приходилось слышать расхожую фразу о том, что существуют три фактора, которые нужно принять во внимание при покупке недвижимости – это «местоположение, местоположение и еще раз местоположение». Как бы банально это ни звучало, это абсолютная правда, так как именно месторасположение объекта будет решающим образом влиять на Ваши доходы от инвестиций. Поставьте себя на место человека, который хотел бы снять Вашу квартиру или купить ее у Вас, когда Вы решите, что пришло время ее продать. Какие факторы будут важнейшими для него? Если речь идет о покупке недвижимости в Бангкоке, весомыми обстоятельствами при выборе объекта будут степень престижности района, легкость доступа к транспортным линиям, ведущим к центру города, близость к торговым центрам и другим развлекательным заведениям и т.д. Если речь идет о Паттайе, рассматриваемыми условиями будут близость к лучшим пляжам и одновременно к центру города, а также наличие вида на море.

Помните, что ситуация на рынке недвижимости складывается аналогично ситуациям на других рынках, т.е. подчиняется элементарным законам спроса и предложения. Если спрос высок, а предложение недостаточно, цены будут расти. И наоборот, если предложение превышает спрос, цены будут падать. Следовательно, эффективной инвестиционной стратегией будет вложение средств в недвижимость, характеристики которой являются редкими или исключительными. В курортных городах типа Паттайи это будут комплексы, построенные прямо на побережье. В крупных городах, таких как Бангкок, стоит обратить внимание на объекты, расположенные в наиболее престижных районах, близких к деловой и развлекательной жизни города, где свободная земля для новых проектов застройки уже стала редкостью.

Желающим оптимизировать свою прибыль, следует обратить внимание на уровень доходности от сдачи в аренду приобретаемого объекта, который рассчитывается путем деления величины прогнозируемого годового дохода на стоимость недвижимости. По большому счету, инвестиции в объект, предположительная доходность от аренды которого выше 5%, будут прекрасным вложением.

Качество постройки и уровень обслуживания – два других аспекта, на которые следует обратить внимание инвестору, рассчитывающему на долгосрочный рост стоимости недвижимости. Качественно построенный и содержащийся в хорошем состоянии объект будет дорожать десятилетиями. Низкокачественно построенные и плохо обслуживаемые здания вскоре будут выглядеть запущенными, что приведет к остановке роста цен в обозримом будущем и даже к их падению, так как вновь построенные объекты будут более привлекательны для покупателей.